מס שבח הוא המס שמוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין, כגון דירה, משרד, חנות, מגרש או קרקע. מכירת נכס יכולה ליצור רווח משמעותי – אך במקרים רבים גם חבות במס שבח. המס מחושב לפי הפער בין מחיר רכישת הנכס למחיר המכירה, אך חשוב לדעת שיש פטורים, הקלות והוצאות מוכרות שיכולים להפחית משמעותית את גובה המס.
💡 שכר טרחת עו״ד, שיפוץ הנכס, מס רכישה והוצאות נוספות עשויים להשפיע על חישוב המס.
פטור ממס שבח בדירה יחידה
במקרים מסוימים, מכירת דירת מגורים יחידה יכולה ליהנות מפטור ממס שבח – בהתאם לתנאי החוק.
כדי לעודד את שוק הדירות ולהחליש את כוחם של המשקיעים, המדינה העניקה הטבה למוכרים: אם יש לך דירה יחידה ויש לך זכויות של עד שליש בדירה נוספת – עדיין תהנה ממכירת הדירה בפטור מלא.
פטור בדירה שהתקבלה בירושה
דירה בירושה – כאשר היורש הוא צאצא של המוריש, והמוריש היה בעלים של דירה זו בלבד – תזכה גם בפטור ממס שבח, שכן היורש 'נכנס לנעליו' של המוריש ונהנה מהפטור.
מה כדאי לעשות לפני מכירת נכס?
לפני מכירת נכס, מומלץ לבצע בדיקה מקצועית ולבחון אילו הטבות מס עומדות לרשותכם. תכנון נכון יכול לחסוך סכומים משמעותיים.
אנחנו כאן לעזור
צוות רואי החשבון חסידוב מלווה לקוחות בתכנון ובבדיקת היבטי המס בעסקאות מקרקעין – בצורה מקצועית ומדויקת.
